부부 분쟁이나 가족 간 재산 정리 중, 본인도 모르게 자신의 부동산에 실제 채권·채무 없이 설정된 근저당권을 발견하는 사례가 늘고 있습니다. 이러한 '가장근저당'은 민법 제108조 통정허위표시로서 무효이며, 말소 청구가 가능합니다.

본 글은 ① 가장근저당이 설정되는 대표 유형 4가지 ② 통정허위표시의 성립요건 3가지 ③ 의심해야 할 신호 6가지 ④ 말소등기청구·원인무효·물권적 방해배제 3가지 법적 구성의 전략적 선택 ⑤ 소 제기부터 판결 확정·말소등기까지 6단계 소송 절차 ⑥ 상대방의 반박 시나리오별 대응 ⑦ 강제집행면탈·사해행위·세무 병행 리스크까지 부장판사 출신 가사·상속 전문 로펌이 실제 흐름으로 정리합니다.

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